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明年土地确权将结束,2017年农民的宅基地将会发生哪些变化呢

2019-10-16 作者:政策   |   浏览(145)

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第一农经网 长期以来,大多数农民都误认为宅基地所有权归个人,并不清楚宅基地归集体所有的。因此,在经济利益驱动下,近些年农村土地纠纷案件越来越多。为了保护农民的合法权益不受侵害,同时也为了加强对农村宅基地的保护,国家将进行新一轮的改革政策。农民的宅基地将会发生哪些变化呢?

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农村宅基地

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一、宅基地审批越来越困难

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目前,大部分农村地区预留的机动地面积都很少了,随着国家对土地的严格管控,从今年起,再想向集体申请宅基地并获得审批将会越来越困难。

随着土地确权的不断推进,宅基地的价值也越来越大,咱农民也是越来越关心自家的宅基地。

澳门皇家赌场55533网址,二、宅基地确权步伐将进一步加快

2017年是土地改革转折年,现在时间已经过了大半,关于今年宅基地变化你都了解多少呢?

土地确权是为了三权分置,明确宅基地的所有权和使用权。而且,宅基地确权后还会为村民颁发土地确权证书,让农民享受到相应的权利。

明年土地确权将结束,这5个农村宅基地变化,抓紧看看还不迟

三、提升自愿退出宅基地的补偿金额

一、宅基地拆迁获得补偿

现如今,很多人进城买房落户之后仍不愿退出宅基地,主要还是因为宅基地的补偿金额少。然而,随着宅基地制度试点地区改革后,国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额,以便村集体合理利用土地资源。

随着城镇化的推进和土改的深入,征用宅基地规划为公共服务设施等情况增多,这些都会依法对被征宅基地的农民进行补偿。

四、农村宅基地将可能入市

农村宅基地补偿项目主要有以下5项。

近些年,为了加快推进农村的城镇化建设,大量农村土地被依法征收,其中不乏大片的宅基地。然而,宅基地被依法征收后,农民获得的补偿却比较少。所以,为了解决此类问题,我国农村的集体经营性建设(其中一部分就是宅基地性质)用地将很可能入市。

3、地上附着物补偿费;

2016年12月中旬的中央经济工作会议提出明年经济工作的任务,“统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。”可见,推动全国农村土地入市或箭在弦上。目前,国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

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五、多余宅基地将被收回或有偿使用

二、宅基地退出将获得补偿

目前的农村还存在一户多宅的现象,随着土地制度的改革,多余的宅基地将会被农村集体经济组织收回,用以发放给其他更有需要的村民,或者收费使用,具体的收费标准还不得知。

国家鼓励农民自愿、有偿退出原有宅基地,目前国家对自愿退出宅基地补偿还没有统一的标准。不过需要注意的是,退出后就不允许在申请宅基地了,一定要谨慎。

六、进一步推进宅基地抵押贷款

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在部分试点地区,有资金需求的农民可以把自己的宅基地当作抵押物,向信用社或者银行申请贷款。2017年底,当试点地区的土改工作完成后,很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会被应用到全国更多的省份。

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总之,随着宅基地制度的不断完善,未来农村的宅基地将会发生很大的变化。小编希望通过改革,能够让土地发挥更大的价值,为农民带来更好的生活。

根据“一户一宅”的土地确权原则,多余宅基地手续不合法,将不予确权。土地如被征收,也得不到拆迁补偿费。以下几种情况宅基地将被收回:

4、五保户遗留的宅基地;

5、城镇居民违规购买的宅基地。

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四、宅基地可实现抵押贷款

2015年,国家开始试点宅基地抵押贷款,宅基地使用权和房屋所有权这两项资产可用来抵押融资贷款,使农民的资产流动起来。2017年12月底,试点地区土地确权完成后,预测抵押贷款制度将全国大范围推广。

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五、宅基地申请更加困难

农民想要申请宅基地需要满足以下几个条件,才有可能申请到宅基地。加上今年国家宅基地正在改革,农村宅基地审批相比以前更加难了。

1、申请人必须是本村居民,且村内没有宅基地;

2、原宅基地因影响城乡规划,需要搬迁造成无宅基地的;

3、因结婚等原因,确实需要建新房另立新户的;

4、外来人口落户,没有宅基地的。

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